Все жилые комплексы Тайтл на Пхукете

Да, но с важными нюансами:

Квартиры/апартаменты (кондо): Иностранцы могут полностью владеть объектом, если доля иностранцев в здании не превышает 49%. Права оформляются через сертификат владения (Chanote).

Земля/виллы: Прямое владение землей иностранцами запрещено. Но есть легальные варианты:

• Долгосрочная аренда (до 30 лет + продление).
• Покупка через тайскую компанию (требует грамотного юридического сопровождения).
• Наше решение: Помогаем выбрать безопасную схему и проверяем «чистоту» сделки.

Основные издержки (помимо цены объекта):

Регистрационный сбор: 2% от оценочной стоимости (делится между покупателем и продавцом).
Налог на бизнес: 3.3% (обычно платит продавец, но может обсуждаться).
Комиссия агентства: 3-5% (зависит от объекта; у нас — фиксированная ставка, озвучивается заранее).
Юридические услуги: ~30 000 ฿ (включаем в пакет сопровождения).

Итог: Запас 5-7% от стоимости — страховка от скрытых расходов.

Варианты через инвестиции в недвижимость:

Elite Visa (5-20 лет): От 600 000 ฿ (без права работы). Требует покупки пакета у Thailand Privilege Card.

ВНЖ на 1 год: При инвестициях от 10 млн ฿ в гособлигации или тайские компании (недвижимость — часть суммы).

Важно: Сама покупка недвижимости не дает ВНЖ автоматически.
Наша помощь: Консультируем по программам и сотрудничаем с иммиграционными юристами.

Ключевые шаги:

Лицензия: Убедитесь, что у застройщика есть действующая лицензия Sor. Kor. 11 от Мин. Финансов Таиланда.
История проектов: Запросите список завершенных объектов и отзывы жильцов.
Финансы: Проверьте отчетность компании (мы помогаем с анализом).
Договор: Внимание на пункты о штрафах за срыв сроков и гарантиях (стандарт — 5 лет на конструктив).
Наш подход: Работаем только с проверенными застройщиками, чьи объекты мы лично инспектируем.

Да, и это популярный источник дохода!

Краткосрочная аренда (Airbnb): Разрешена в большинстве комплексов, но требует лицензии Hotel License (помогаем оформить).

Долгосрочная аренда (от 1 года): Не требует лицензий, стабильный доход 5-8% годовых.

Наш сервис: Предлагаем управление арендой: подбор арендаторов, контроль платежей, поддержка объекта.

Доходность зависит от локации и типа объекта:

Апартаменты у пляжа (Патонг, Карон): 7-10% годовых (краткосрочная аренда).

Виллы в премиум-зонах (Камала, Лагуна): 5-7% (чаще долгосрочно).

Пример: Студия за 4 млн ฿ приносит ~30 000 ฿/мес.
Наш инструмент: Предоставляем детальный расчет рентабельности для каждого объекта.

Не обязательно! Алгоритм удаленной покупки:

1. Выбираете объект через онлайн-показ.
2. Подписываем договор бронирования (электронно).
3. Наш юрист проверяет документы.
4. Переводите оплату на эскроу-счет.

Регистрируем право собственности (вы получаете Chanote по почте).
Гарантии: Весь процесс снимаем на видео, документы дублируем в облаке.

Основные риски и как их минимизировать:

Срыв сроков: Выбирайте застройщиков с завершенными проектами. В договоре — штраф 0.1%/день за просрочку.

Несоответствие проекту: Требуйте детализацию материалов в спецификации (плитка, сантехника — бренды и модели).

Банкротство застройщика: Покупайте в комплексах с аккредитованными банками (транши защищены).
Наша роль: Мониторим стройку ежемесячно, высылаем фотоотчеты.